Покупка жилой недвижимости подразумевает внушительные финансовые вложения. Но не у всех украинцев семейный бюджет позволяет накопить нужную сумму денег. В данной ситуации можно оформить рассрочку между физическими лицами. Но такое сотрудничество сопровождается определенными рисками.
Поиск квартиры на вторичном рынке
После накопления определенной денежной суммы и принятия решения об улучшении жилищного вопроса покупатель может действовать следующими способами:
- найти недвижимость среди друзей и знакомых;
- изучить местные газеты и объявления на остановках;
- обратиться в агентство недвижимости.
Но намного проще найти квартиры в рассрочку в Кривом Роге на DOM.RIA. Здесь собрана внушительная база проверенных объявлений доступная всем украинцам. Инспектор сайта лично проверял жилплощадь, что подтверждает панорамными снимками, сделанными камерой с круговым обзором. DOM.RIA предоставляет только актуальную и достоверную информацию благодаря чему является №1 среди ближайших конкурентов на рынке недвижимости.
Правила оформления сделки
Рассрочка не подразумевает существенных отличий от стандартной покупки вторичной недвижимости. Сторонам сделки также придется обращаться в Государственный реестр для подачи заявления о смене собственника недвижимости. Разница заключается в следующих моментах:
- Основной договор, подписываемый покупателем и продавцом, имеет дополнительные пункты.
- Подавая документы на регистрацию, стороны сделки заявляют, что квартира будет находиться в обременении. Это должно быть зафиксировано в заявке на регистрацию смены собственника недвижимости.
- В выписку из Единого реестра вещных прав вносится отметка о том, что недвижимость находится в обременении.
В остальном сделка проходит по стандартному плану. Единственное, новый владелец не сможет распоряжаться квартирой, то есть дарить, продавать или совершать другие манипуляции до полного погашения долга по рассрочке.
Особенности составления договора
Основное отличие от стандартного договора — это пункт, где указан порядок оплаты квартиры разбитыми платежами. Для законной регистрации сделки нужно подробно описать условия предоставления покупателю рассрочки:
- общую стоимость жилой недвижимости;
- первоначальный взнос в процентном соотношении к общей цене;
- денежный эквивалент и процентное соотношение разбитых платежей;
- число платежей для полного погашения долга;
- особенности и время погашения долговых обязательств;
- ответственность и штрафы за просрочку очередного платежа;
- условия прекращения сотрудничества вследствие непоступления денег;
- ссылка на то, что объект жилой недвижимости является залоговым предметом продавца до полного погашения долговых обязательств.
Чем рискует продавец
Основным риском для владельца недвижимости является прекращение погашения платежей по рассрочке покупателем. Но это не означает что продавец, потеряет квартиру или деньги. Ведь в договоре четко прописано что недвижимость находится в залоге. Это подразумевает что покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Благодаря этому исключена возможность перепродажи жилплощади до момента погашения долга. Если систематически нарушаются условия контракта продавец может расторгнуть сотрудничество в судебном порядке.
В случае с банковской ипотекой ситуация может развиваться по трем сценариям:
- должник в судебном порядке погасит оставшийся долги до окончания срока действия договора;
- судом будет принято решение о продаже недвижимости для погашения долгов;
- судом будет возвращена квартира законному владельцу, а выплаченные деньги покупателю.
В случае рассрочки между физическими лицами последний вариант наиболее вероятный. Естественно, продавец понесет определенные убытки в особенности временные, но получит назад свою квартиру.
Чем рискует покупатель
Не исключена возможность что после выплаты денег за недвижимость продавец откажется от обращения в Государственный реестр с целью снятия обременения с недвижимого имущества. Избежать неприятностей покупатель сможет если у него будет письменное подтверждение выполнения своих обязательств перед продавцом. Для этого каждая передача денег должна подтверждаться распиской.
Чтобы избежать большинства опасностей, проведение сделки лучше доверить опытному нотариусу и заверить ее подписями покупателя и продавца. При этом привлечение специалиста необходимо каждый раз при передаче денег. Нотариально оформленная расписка — это весомое доказательство в суде. У продавца будет официальный документ, подтверждающий передачу денег и погашение задолженности в сроки, указанные в договоре. Дополнительно участие нотариуса нужно указать в договоре купли-продажи в пункте, описывающем условия оплаты.
